Механизм покупки

  После выбора подходящего Вам объекта недвижимости в Испании и принятия Вами решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. В нем указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой.
      Далее, в течение месяца — трех оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica .
      Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60%-80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.
    Всё это оговаривается в контракте до его подписания. В случае строительства нового объекта недвижимости график расчетов может быть следующим:
   - поэтапное внесение от 30 до 50 процентов от стоимости недвижимости в процессе строительства в течение первых 2-3 месяцев,
   - полное завершение строительства под ключ 3-4 месяца,
   - получение ипотечного кредита для оплаты оставшихся 70-50 процентов от стоимости, таким образом, осуществляется финансирование строительства вплоть до получения ипотечного кредита, если это необходимо.
Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса.
    В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи (это значительно помогает получать для них визы при дальнейших поездках).
  После процедуры подписания необходимо зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.
    Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
    Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.
    Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 — 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей — Escritura Publica (которой присвоен собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома занесения её в Регистр).
    В случае наличия ипотечного кредита Зарегистрированный Оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем кредит до момента полной оплаты кредита.
    Продать недвижимость в Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
    После заключения договора купли — продажи на недвижимость в Испании Вам необходимо с нотариальной копией заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина, либо застройщика необходимо взять № контрактов.
   Телефон, интернет и сигнализация обычно устанавливаются за 1-2 недели (один из видов услуг в охранных фирмах — распечатка каждого месяца, когда жилье снималось и ставилось на сигнализацию, что очень хорошо для контроля тем, кто сдает свое жилье в аренду.)

← Возврат к списку